Verleidelijk idee, maar de wet stelt duidelijke grenzen
Veel gepensioneerden dromen ervan om een hoekje van hun tuin om te toveren tot een kleine inkomstenbron door een mobil-home te verhuren. Het lijkt een slimme manier om het pensioen op te krikken zonder te moeten verhuizen. Maar de wetgeving beschouwt zo’n mobil-home helemaal niet als een gewoon tuinhuisje — standaard is het plaatsen ervan op privéterrein verboden.
De regel is streng maar helder: een recreatieve mobil-home met wielen en trekstang mag uitsluitend op erkende campings, residentiële recreatieparken of vakantiedorpen staan. Wil je er thuis inkomsten mee genereren, dan moet je hem eerst omvormen tot een volwaardige legale constructie en daarna registreren als gemeubeld toeristisch verblijf.
Recreatieve mobil-home of constructie: wat de wet werkelijk toestaat
Zolang een recreatieve mobil-home zijn rijmiddelen behoudt, blijft hij juridisch gezien een mobiele recreatiewoning. Permanente plaatsing in een tuin is dan verboden en uitsluitend voorbehouden aan daarvoor bestemde terreinen. Worden de wielen verwijderd, de woning verankerd in de grond en aangesloten op nutsvoorzieningen, dan wordt hij gelijkgesteld aan een bijgebouw of een lichte recreatiewoning, onderworpen aan het lokaal stedenbouwkundig plan.
Op bouwgrond geldt voor een bijgebouw kleiner dan 20 m² een voorafgaande melding bij de gemeente; boven de 20 m² is een bouwvergunning vereist. Vanaf dat moment spreekt de wet juridisch niet langer over een recreatieve mobil-home, maar over een gewone kleine constructie die verhuurd mag worden.
Je mobil-home omvormen tot gemeubeld verhuur en de huurinkomsten aangeven
Zodra de constructie in orde is gebracht, moet ze worden geregistreerd als gemeubeld toeristisch verblijf bij de gemeente via het daarvoor bestemde formulier. In veel gemeenten is een registratienummer verplicht, op straffe van een civiele boete die kan oplopen tot 5.000 euro per woning die zonder toestemming online wordt aangeboden.
De huurinkomsten vallen onder de categorie industriële en commerciële winsten binnen het micro-BIC-stelsel. Tot 77.700 euro aan jaarlijkse ontvangsten geldt een forfaitaire aftrek van 50 procent vóór belasting. Om dit statuut van niet-professionele verhuurder van gemeubeld vastgoed te activeren, heb je een SIRET-nummer nodig en moet je jaarlijks je inkomsten aangeven bij de belastingdienst.
- De constructie regulariseren als lichte recreatiewoning of bijgebouw via stedenbouw.
- Het gemeubeld toeristisch verblijf registreren bij de gemeente.
- Een SIRET-nummer aanvragen en het LMNP-statuut activeren bij de belastingdienst.
Een aantrekkelijk pensioensupplement, mits je de valkuilen vermijdt
Een gepensioneerde die jaarlijks 4.000, 10.000 of 20.000 euro aan huurinkomsten ontvangt, wordt binnen het micro-BIC-stelsel enkel belast op de helft van dat bedrag na de forfaitaire aftrek. De netto-opbrengst hangt af van de belastingschijf, maar deze inkomsten staan los van het pensioen zelf — wat ze tot een gewaardeerde koopkrachthefboom maakt in toeristische regio’s.
De meest voorkomende fout is een mobil-home achteraan in de tuin plaatsen, snel aansluiten en zonder enige toestemming op verhuurplatforms zetten. Dat brengt serieuze risico’s met zich mee: stedenbouwkundige overtredingen met herstelplicht of zelfs sloopbevel, boetes tot 5.000 euro voor niet-geregistreerde gemeubelde verhuur, én een fiscale naheffing wegens zwarte activiteit.
